부동산 경매 자격증 취득 해야하는 걸까?

최근에 부동산 경매 자격증에 관심을 가지신 분들이 많은 것 같습니다. 부동산 경매 자격증에는 어떤 것이 있는지와 꼭 취득해야 하는지에 대해 알아보겠습니다.

부동산 경매란 무엇인가?

채무 불이행이란 말을 들어보셨나요? 집이나 땅과 같은 부동산을 담보로 돈을 빌리고 나서 갚지 못하는 상황을 말합니다.

대부분의 경우 은행이 돈을 빌려주는 경우가 많은데요, 빌려준 돈을 회수하기 위해 법원의 허가를 통해서 경매를 진행하게 됩니다. 물론 부동산 소유자가 자발적으로 해당 부동산을 경매에 내놓는 자발적 경매가 있기는 하지만 대부부의 경우가 법정경매에 해당하는 케이스입니다.

즉, 채무불이행, 강제집행, 파산과 같이 이유로 인해서 법원의 허가하에 해당 부동산을 경매로 진행하는 것이 부동산 경매입니다.

경매 방식이기 때문에 입찰가를 가장 많이 써넣은 사람이 낙찰을 받게 됩니다. 여기에는 여러 가지 복잡한 상황을 잘 파악해야 하는 일들이 있습니다.

왜냐하면 경매로 나온 부동산에는 여러가지 채권들에 대한 압류나 설정등이 있으며 해당부동산에 거주하는 임차인들이 있을 수 있습니다. 따라서 권리분석이 필요하게 되며 무작정 고가로 입찰할 경우 일반매매를 통해서 매입하는 것보다 훨씬 비싸게 낙찰받을 수 있기 때문입니다.

따라서 전문가의 도움을 받거나 자신이 직접 공부하여 알아보는 것이 필요합니다.

전문가의 도움을 받을 때 해당 전문가가 부동산 경매를 대신할 자격이 있는지의 여부가 중요합니다.

부동산 경매를 대신 입찰해 주는 매수신청 대리업무를 할 수 있는 경우는 공인중개사, 변호사, 법무사등이 가능합니다.

일반적으로 부동산 경매 자격증이란 공인중개사 자격을 가진 사람이 매수 대리신청을 할 수 있는 것을 말합니다.

공인중개사 자격증 취득 후 경매 관련된 실무 교육을 이수하면 경매 업무까지 볼 수 있는 자격이 주어집니다.

자신이 자격증을 취득하고자 하는 이유에 따라 다르다고 생각됩니다.

많은 분들이 경매에 관심을 가지는 이유가 일반매매보다 싸게 부동산을 매입할 수 있기 때문입니다.

자신이 직접 경매에 참여해서 권리분석을 하고 입찰을 참여하는 데에는 자격증이 필요 없습니다.

설사 자젹증이 있다 하더라도 경매물건을 통해서 수익을 내는 것과는 별개입니다.

자격증이 필요한 경우는 다른 사람의 경매를 대신 진행해 주고 수수료를 받기 위해서입니다.

공인중개사 자격증을 따기 위해서는 많은 노력과 시간이 들어갑니다.

1년에 한 번 있는 시험을 위해서 거의 1년 이상 혹은 2년을 투자하시는 분들도 있습니다.

따라서 자신이 부동산 경매를 하려은 이유가 무엇인지 명확히 해야 합니다.

자신의 자금을 이용해서 직접 경매를 통해 수익을 이루고자 하는 경우에는 자격증을 따기 위해 노력하는 것이 아니라 경매 자체와 권리분석 및 수익을 내는 방법 등을 공부하는 것이 훨씬 유리합니다.

부동산 경매 컨설팅이나 다른 사람의 경매를 도와주고 수익을 얻기 위해서는 자격증을 반드시 따야 합니다.

요즘처럼 재테크나 부동산의 변동이 큰 시기에는 많은 분들이 경매에 관심을 가지고 있는 실정입니다.

부동산 투자는 큰 자금이 소요되기 때문에 자세히 알아보고 철저히 준비하는 것이 필요하다고 생각됩니다.

오늘의 포스팅이 조금이라도 도움이 되었길 바라며 마치겠습니다.~